Hậu Covid-19: thị trường bất động sản sẽ ra sao? Là một trong hai thị trường bất động sản lớn cùng Hà Nội, tuy nhiên đại dịch bất ngờ bùng phát dữ dội ở TP.HCM đã khiến thị trường bất động sản “đóng băng”, ngăn chặn hầu hết các hoạt động giao dịch bất động sản thứ cấp. Nhiều chuyên gia trong ngành dự báo rằng nếu tình hình dịch bệnh không được kiểm soát chặt chẽ trong quý 4 năm 2021 dẫn đến nguy cơ tái bùng dịch sẽ đẩy thị trường bất động sản vào tình thế “ngàn cân treo sợi tóc”.Sau hơn một tháng TP.HCM nới lỏng và hoạt động trở lại, trên nhiều nguồn khác nhau đã râm ran thông tin dịch bệnh có thể bùng phát trở lại trong những tháng cuối năm 2021. Nếu điều này thực sự xảy ra, khả năng cao việc lockdown toàn thành phố sẽ không thực hiện được như quý 3 vì nền kinh tế đã dần kiệt quệ sau 2 năm chống chọi với Covid, đẩy bất động sản sẽ rơi vào tình trạng “thoi thóp” . Thay vào đó, các doanh nghiệp buộc phải linh hoạt và chủ động triển khai những “kịch bản” có thể xảy ra và các biện pháp phòng, chống dịch mới.Dẫu chưa rõ thực hư về thông tin tái bùng dịch như thế nào, nhưng các chuyên gia, các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản nên có những phương án đối phó nhất định. Tin chắc rằng, trải qua quý 3 đầy khó khăn, các nhà bất động sản đã tự nâng cao được sức chống chọi của bản thân và xây dựng những tiềm lực riêng nhằm đối phó với những rủi ro bất ngờ ập đến.
Thực tế, đáp án để trả lời cho câu hỏi lĩnh vực bất động sản sẽ ra sao thời kỳ hậu dịch bệnh không nằm ở bài toán thị trường nữa mà nó phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh Covid-19. Đại dịch bùng phát, nền kinh tế bị đóng băng và bất động sản cũng chỉ là một phần nhỏ của nền kinh tế. Nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, quá trình hồi phục của bất động sản buộc phải kéo dài thêm, có thể cần ít nhất 3 tháng để khiến thị trường lấy lại “sức nóng” và sôi động trở lại.
Liệu cầu vồng có xuất hiện sau cơn bão?
Thị trường bất động sản vừa trải qua một “giấc ngủ đông” khá dài. Có thể thấy rằng hoàn cảnh của bất động sản trong giai đoạn này không khác gì một cuộn lò xo bị “nén chặt”. Liệu rằng “lực nén” quá lớn sẽ là đòn bẩy giúp bất động sản dồn sức “bật” lên cao hơn, hay từ giấc ngủ sâu rồi trở thành một tảng băng trôi và bị “thiêu đốt” dưới “sức nóng” của dịch bệnh?
Hiện tại, thị trường bất động sản đã phần nào lấy lại sức hút. Với việc TP.HCM “mở cửa” hoạt động trở lại cùng số lượng người đã được tiêm chủng đầy đủ 2 mũi vaccine đạt miễn dịch cộng đồng đã khiến việc tìm kiếm mua/thuê bất động sản sôi động trở lại. Qua đó rút ra được rằng dù tình hình dịch bệnh phức tạp nhưng thị trường bất động sản vẫn nhận được sự quan tâm, có chăng vì giãn cách mới khiến thực trạng ngành rơi vào cảnh “ảm đạm” mà thôi. Theo nhiều dự đoán cho rằng, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát một cách chặt chẽ, thị trường bất động sản sẽ lấy lại đà tăng trưởng trong những tháng đầu năm 2022.
Trong thời gian bùng dịch, theo báo cáo từ các chuyên gia, giá cả bất động sản ở nhiều vùng ven TP.HCM không có dấu hiệu hạ nhiệt, ngược lại còn tăng cao. Giải thích cho hiện tượng này, các chuyên gia lý giải rằng bất chấp dịch bệnh, nền kinh tế khó khăn nhưng hầu hết mọi người đều muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi và an toàn. Có nhiều nhận định cho rằng, sự quan tâm của khách hàng hạ nhiệt không đến từ nguyên nhân nền kinh tế lâm vào tình trạng khủng hoảng mà bị chi phối bởi lệnh giãn cách khi khách hàng và các nhà đầu tư không thể đích thân đến để xem, đánh giá và tiến hành giao dịch.
Bên cạnh đó, dịch Covid-19 kéo dài, thị trường bất động sản bị “thất sủng” khi mà dòng tiền đầu tư không đổ dồn vào việc “mua đất cất nhà” mà “ưu ái” cho chứng khoán. Trước khi dịch bệnh bùng phát vào quý 3, tỷ lệ dòng vốn đầu tư vào bất động sản chiếm đến 75%, phần còn lại là cho chứng khoán. Bất chấp thị trường bị “đóng băng”, việc bán tháo bất động sản dường như không xảy ra, qua đó đã chứng minh rằng nhiều nhà đầu tư vẫn quyết tâm kiên nhẫn chờ đợi để mua bất động sản khi dịch bệnh được kiểm soát và thành phố hoạt động trở lại.
Từ đây có thể đưa ra kết luận rằng, thị trường bất động sản hoàn toàn có khả năng hồi phục sau đại dịch. Để các nhóm ngành bất động sản sớm quay lại đúng quỹ đạo đòi hỏi những đơn vị kinh doanh bất động sản cần đề ra những phương hướng mới để kịp thời ứng biến trước những khó khăn xảy ra bất chợt. Song còn cần đến sự hỗ trợ từ các nhà hoạch định chính sách, Nhà nước và Chính phủ.
Chuyển đổi số: Chiếc phao cứu sinh cho thị trường bất động sản
Nhiều chuyên gia trong ngành không khỏi băn khoăn cho con đường hồi phục thị trường trong giai đoạn “bình thường mới”, đặc biệt là trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục nỗ lực kiểm soát hoàn toàn dịch bệnh. Vậy, đâu là giải pháp cho ngành để thích ứng và tồn tại trước sự thay đổi quá lớn do Covid-19 gây ra? Đáp án đó chính là Công nghệ chuyển đổi số.
Phải thừa nhận rằng công nghệ thông tin hiện là lĩnh vực phát triển bất chấp dịch bệnh diễn biến phức tạp trên toàn thế giới. Nhiều tập đoàn, nhà môi giới và nhà kinh doanh bất động sản cũng đã sớm xem chuyển đổi số là xu thế tất yếu. Khi dịch bệnh vượt khỏi tầm kiểm soát, các dịch vụ trao đổi online đã không còn xa lạ. Và như ngọn hải đăng trong đêm tối, các nhà kinh doanh bất động sản đã tiến hành áp dụng hình thức này cho sản phẩm của mình. Tuy rằng phương thức này mang lại hiệu quả không như kỳ vọng nhưng cũng đã góp phần thay đổi xu hướng mua bán, giúp thị trường vẫn hoạt động cầm chừng và không rơi vào cảnh ảm đạm. Đại dịch Covid-19 chỉ như “giọt nước tràn ly” buộc tiến trình này phải thúc đẩy nhanh hơn.
Cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ trên nền tảng thực tế ảo (Virtual Reality), trí tuệ nhân tạo AI, Dữ liệu lớn (Big Data) và Điện toán đám mây (Cloud Computing) sẽ chính là những công nghệ hiện đại được ứng dụng trong thị trường bất động sản Việt Nam. Cùng điểm qua những lợi ích từ các công nghệ tiên tiến này.
Công nghệ Big Data – cái tên đã phần nào nói lên những lợi ích mà công nghệ này mang lại cho bất động sản. Đây là công nghệ giúp khai thác một khối lượng thông tin đồ sộ được tạo ra trong quá trình hoạt động kinh tế. Bằng cách tiến hành tìm hiểu, khai thác và phân tích dữ liệu, các nhà kinh doanh bất động sản có thể dự đoán được sức cung – cầu để xây dựng những chiến lược đầu tư tốt hơn. Big Data còn giúp phân tích nhu cầu mua hàng, xu hướng thịnh hành và hành vi lựa chọn sản phẩm để các nhà đầu tư kịp thời nắm bắt thị hiếu khách hàng, đề ra những chiến lược kinh doanh hợp thời.
Tiếp theo là trí tuệ nhân tạo AI. Nếu Big Data là một kho dữ liệu thông tin khổng lồ thì trí tuệ nhân tạo sẽ là công cụ “tiêu thụ” số lượng thông tin đó. Trí tuệ nhân tạo sử dụng các thuật toán, “cấp phép” cho máy tính tìm ra những quy luật trong các cơ sở dữ liệu, từ đó xây dựng các hệ thống hỗ trợ công tác đưa ra quyết định, dự báo và kiểm tra. Đó là lợi ích đối với các tập đoàn, công ty lớn hay các nhà môi giới, kinh doanh bất động sản. Đối với khách hàng, trí tuệ nhân tạo sẽ đóng vai trò như một “tư vấn viên” giúp khách hàng đánh giá, tìm mua những sản phẩm phù hợp với sở thích và mong muốn.
Và công nghê thực tế ảo. Các mô hình 3-D siêu thực và những hình ảnh có thể xoay 360 độ dự đoán sẽ phổ biến hơn nữa trong tương lai. Đây là phương tiện giúp tăng trải nghiệm chân thực cho khách hàng, mở rộng phạm vi hoạt động cho bất động sản, tạo điều kiện giúp khách hàng tìm hiểu nhiều địa điểm với đa dạng mẫu mã mà không cần trực tiếp trải nghiệm thực địa (giải pháp cứu cánh nếu việc giãn cách xã hội tái diễn). Không dừng lại ở đó, thực tế ảo sẽ là trợ thủ đắc lực cho các nhà đầu tư xem xét, chỉnh sửa lại sản phẩm chỉ bằng việc theo dõi qua smartphone.
Cuối cùng là công nghệ điện toán đám mây. Việc đầu tư vào điện toán đám mây như một trong những giải pháp CNTT cho ngành bất động sản đi kèm với nhiều lợi ích khác nhau. Giải pháp không chỉ cho phép các nhân sự làm việc năng suất và hiệu quả hơn mà còn đảm bảo tính bảo mật dữ liệu và thông tin khách hàng. Doanh nghiệp sẽ không còn lo lắng về nguy cơ tiềm ẩn khi bị xâm nhập hoặc gặp một vấn đề trong việc đảm bảo an ninh hệ thống. Với nền tảng điện toán đám mây, tất cả dữ liệu được lưu trữ an toàn trên Cloud và thuận tiện trong sử dụng.
Đây chỉ mới là giai đoạn đầu trong công cuộc ứng dụng chuyển đổi số vào bất động sản. Dự đoán trong tương lai, công nghệ thông tin sẽ bao trùm lên toàn bộ các khía cạnh của thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn nữa, khách hàng sẽ được trải nghiệm một dịch vụ tối tân và hiện đại hơn trong thời gian tới.
Kinh nghiệm cho thị trường bất động sản
Dù đã nhanh chóng ứng biến kịp thời giúp thị trường không quá vắng lặng trong giai đoạn giãn cách và nhận được nhiều nhận định khả quan cho tiến trình hồi phục, ngành bất động sản cũng nên nhân cơ hội này nhìn lại và rút ra cho mình những kinh nghiệm để đời.
Thứ nhất, qua dịch bệnh này các nhà đầu tư bất động sản cần đánh giá lại chiến lược dài hạn đang theo đuổi. Bất kỳ nền kinh tế hay lĩnh vực nào cũng đều tồn tại những thăng trầm, dịch bệnh kéo dài đặt ra cho các nhà phát triển bất động sản xem xét và hoạch định những hướng đi mới, dự phòng khi có rủi ro xảy ra.
Thứ hai, các nhà đầu tư bất động sản nên đo lường và đánh giá khả năng chịu đựng của mình. Từ đó, tiến thêm một bước trong kế hoạch xây dựng những phương án để tránh rơi vào tình trạng đuối sức, kiệt quệ. Bằng chứng là đợt dịch Covid-19 vừa qua như một “cuộc kiểm tra sức bền”, những doanh nghiệp nào không chịu đựng được sẽ bị loại khỏi cuộc chơi.
Thứ ba, nhìn nhận lại cách triển khai quy hoạch sao cho hiệu quả. Qua đợt dịch lây lan với tốc độ chóng mặt ở TP.HCM, các nhà đầu tư cần nhìn nhận lại kế hoạch phát triển các cơ sở hạ tầng bất động sản ở các trung tâm thành phố lớn bởi nơi đây có mật độ dân số cao, dân cư tập trung đông đúc sẽ khiến tình trạng lây lan bệnh dịch diễn ra nhanh hơn.
Với việc áp dụng các công nghệ tiên tiến như Big Data, trí tuệ nhân tạo, thực tế ảo, điện toán đám mây… tin chắc rằng trong tương lai chúng ta sẽ nhận thấy được sự chuyển mình mạnh mẽ và hiện đại hơn từ thị trường bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản chủ động “đón đầu” xu hướng chuyển đổi số bằng Hệ sinh thái dịch vụ điện toán đám mây đa dạng và toàn diện
Khám phá ngay bộ giải pháp chuyển đổi số cùng với các chuyên gia công nghệ hàng đầu của Sao Bắc Đẩu Telecom – đơn vị tiên phong trong đáp ứng đa dạng dịch vụ và công nghệ điện toán đám mây với mong muốn đem lại giải pháp toàn diện và hiệu quả nhất giúp các doanh nghiệp Bất động sản chuyển đối số thành công, sớm hoà nhập trạng thái Bình thường mới.
